Predávate nehnuteľnosť sami? Na čo si dať pozor, aby obchod nezlyhal

Predať byt alebo dom bez realitnej kancelárie je lákavé. Ušetríte na provízii a všetko máte pod kontrolou. Väčšina problémov však nevzniká pri inzeráte, ale až pri zálohe, zmluvách a peniazoch. Prejdite si, čo všetko treba ustrážiť.

1. Stanovte reálnu cenu hneď na začiatku

Najčastejšia chyba je príliš vysoká cena „na skúšku“. Inzerát potom týždne visí bez záujmu, kupujúci si to všimnú a začnú tlačiť cenu nadol. Porovnávajte s podobnými nehnuteľnosťami v okolí, ktoré sa naozaj predali, nie s tým, za koľko by ste predávať chceli.

2. Pripravte si dokumenty skôr, ako príde prvý záujemca

• List vlastníctva a kontrolu tiarch: záložné právo banky, vecné bremená, predkupné práva.
• Energetický certifikát, ktorý pri predaji budovy alebo bytu spravidla potrebujete.
• Pri byte potvrdenie od správcu, že nemáte nedoplatky.
• Ak je na nehnuteľnosti hypotéka, vyjadrenie banky, ako sa úver pri predaji vyplatí a záložné právo zruší.

3. Vedzte, kto kupuje a ako zaplatí

Pýtajte sa skoro: bude kupujúci financovať kúpu hypotékou? Má ju predbežne schválenú? Odkiaľ sú vlastné zdroje? Realitná kancelária je zo zákona povinná kupujúceho overiť a zistiť pôvod peňazí. Pri samopredaji to nikto neurobí za vás, a pritom je to vaša najlepšia ochrana.

4. Rezerváciu a zálohu vždy písomne

Ústna dohoda „držím vám to do piatku“ nestačí. Rezervačná zmluva by mala presne určiť výšku zálohy, dokedy rezervácia platí a čo sa stane so zálohou, ak kupujúci nedostane hypotéku alebo od kúpy odstúpi.

5. Kúpna zmluva a bezpečné vyplatenie peňazí

Kúpnu zmluvu nech pripraví advokát. Kúpnu cenu si nikdy nenechajte vyplatiť „na ruku“ pred zápisom do katastra. Bezpečné je zložiť peniaze do úschovy (u notára, advokáta alebo na viazaný bankový účet), z ktorej sa vyplatia až po povolení vkladu vlastníckeho práva.

6. Kataster a odovzdanie

Návrh na vklad sa podáva na okresný úrad, katastrálny odbor, ktorý o ňom spravidla rozhodne do 30 dní, za vyšší poplatok aj skôr. Pri odovzdaní spíšte protokol so stavmi meračov a zoznamom odovzdaných kľúčov a nezabudnite na prepis energií.

7. Nezabudnite na dane

Vo všeobecnosti platí, že príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, ak ste ju vlastnili viac ako päť rokov. Pri kratšom vlastníctve, dedičstve alebo podnikaní platia osobitné pravidlá, preto si to overte s daňovým poradcom.